Hóng thêm, thường hợp đồng thuê thì điện nước theo giá nhà nước, còn mình tính với dân thuê thì theo giá nhà trọ hả m
Cái này m deal với chủ nhà, xem nó tính giá nào. Thông thường thuê cả căn thì điện nước giá dân, sau đó mua đồng hồ về mà chia nhỏ từng phòng ra cho thuê. Nước + internet là 200k/người, điện thì theo công tơ phòng. Đóng 1 cọc 1, có nhiều tòa thì m ăn tiền bỏ cọc không đã 1 đống rồi
. Bọn nó chuyển đi bỏ cọc nhiều lắm.
có thằng e đang làm, phải có đồng đội thân tín làm mới đc, ban đầu đi tìm nhà giá tốt vị trí lấp phòng dễ thuê hợp đồng dài hạn, rồi mày vs đồng đội tự mua đồ về cải tạo tìm cách lấp phòng nhanh, tiếp tục tìm căn khác dần dần thôi
Kiểu như lập team, mỗi thằng lo 1 phần, marketing, cải tạo, quản lý… rồi cùng nhau làm đúng ko
làm cái này phải có đồng đội nếu mày làm 1 mình thì phải có lắm vốn thằng e tao làm lúc đầu có 3 ae nó làm giờ 3 thằng đều đồng giám đốc cũng phải 500 phòng rồi làm đc 3 năm
hợp đồng thuê với chủ nhà thường là 3 năm à m. Cũng rủi ro phết nhỉ, vì 3 năm có thể phát sinh nhiều vấn đề. Mà nên thuê nhà thô rồi tự sắm đồ hay là có đồ cơ bản. Ví dụ như sắm máy giặt thôi thì còn đỡ chứ sắm cả điều hòa nóng lạnh thì thời gian hồi vốn lâu hơn
Lập Team thì m ăn cám à
Lời đ được bao nhiêu mà lập Team, m phải làm chủ. Cải tạo thì thuê thợ nó làm theo ý của m, ngăn chia phòng, đi điện nước, sơn sửa, sắm đồ (Mua lại đồ cũ cho rẻ). Quản lý thì có cái đ gì đâu, hư hỏng đồ trong phòng thì bọn thuê nó tự sửa, còn vấn đề gì phát sinh lớn thì mới phải xuống thôi, cứ cuối tháng là thu tiền. Còn Marketing thì t biết cách lấp phòng của bọn làm mô hình này, nhưng thôi đ nói lợi nhuận có ổn không m ơi. Theo t biết thì lợi nhuận mỗi căn không được nhiều nên phải lấy số lượng lớn để tích tiểu thành đại. Mà 3 anh em làm thì phải số lượng cực lớn thì chia chác mới được nhiều ấy
Thuê càng lâu càng tốt, tối thiểu 3 năm, thế mới có dòng tiền lâu dài. Tùy nhà nó có như thế nào thì thuê như thế, nó là bài toán kinh tế, m sắm đồ thì m phải deal giá thuê với chủ nhà thấp xuống, còn có sẵn đồ rồi thì giá thuê phải cao hơn. Nó như nhau cả ấy mà, phải tính được điểm hòa vốn của m thì đầu tư nó mới có hiệu quả
cài này mới làm phải bỏ đống vốn vs sức đó mày cam thấy làm đc 1 mình thì làm tự trải nghiệm, công sức đi tìm nhà, tiền thuê nhà, tốn công cải tạo lại phòng, tiền cải tạo nữa đấy chỉ là bề nổi rồi rảnh lúc nào cắm mặt vào đt mà tìm khách đăng bài saunayf còn nhiều cái khác nữa cảm thấy làm đc 1 mình thì làm cũng đc, nhưng nếu tìm đc 1 thằng e ở làng thân 2 thằng làm chia sẻ vốn vs sức thì dễ làm hơn, mình phải tính sau này làm hàng trăm phòng chứ
tml này nói đúng nè, lúc đầu chiụ cực, m nhắm dc ko thì làm,
Liên hệ chủ phòng để môi giới hả mày. Kiểu vậy đúng k
Lập team ý tao là kết hợp 1 vài anh em cùng góp công góp vốn ấy chứLập Team thì m ăn cám à
Đúng m mới làm, thì tốt nhất nên như thế, cũng là đi lấp phòng, ăn tiền hoa hồng nhưng 1 phòng chốt được bét cũng cầm về 2tr 3tr rồi tuỳ vào giá phòng m lấp cho người ta, dại đéo gì mà đi mở xong vứt 1 đống tiền vào, đừng có nghe mấy cái thằng xàm l lớt phớt bên ngoài, m phải nghe cụ thể vào, chứ khuyên là chịu khó chịu khổ mới làm, hay là thuê này thuê nọ vứt mẹ đi nó không phù hợp cho 1 thằng newbie như m, bài toán m đi lấp phòng cho người ta nó cũng như lấp của mày, nhưng đỡ rủi ro hơn vì không lấp được thì mày cũng chả làm sao, nên đã làm thì hãy quyết tâm đẩy cho người ta như đẩy cho của mình sau đấy hiểu và biết rõ thị trường rồi thì hẵng đầu tư
Cho một con cave phơi đồ ở tầng 1, ko cho mặc đồ lót, vú bướm bày ra là khách thuê kéo đến ầm ầm. Kín hết còn 20% tao chỉ cho khách nữ thuê, giảm giá 20%, chọn con đẹp đẹp, có gu cho bọn nam nhân thuê nhà nứng card. Khách thuê nhà tao từ năm Ất Dậu đến giờ luôn fullLập Team thì m ăn cám à
